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2014年11月10日-11月16日廣州市房貸市場基準利率分析

智研數據研究中心網訊:

 
內容提示:在二套房利率方面,除1家銀行利率為基準上浮25%、2家利率為基準上浮20%,以及1家銀行停貸以外,其他銀行二套房利率均為基準上浮10%,占比為82.60%。
 
自2014開年以來,廣州的房貸市場平均利率一直處于基準利率之上,5月份甚至一度沖高到7.07%,能夠提供優惠利率的銀行也急劇減少至一兩家。然而,在央行新政的影響下,廣州收緊的房貸政策開始松動。根據融360數據監測,自10月開始,廣州房貸利率一路下行,截至上周(11月16日),平均利率已降至基準以下,創開年以來新低,優惠利率占比則再創新高。
 
一、新政落實情況:15家銀行“認貸不認房”
 
上周,新政仍未在廣州各銀行全面落實。
 
根據融360最新監測數據,上周,廣州新增5家銀行落實“認貸不認貸房”的首套房認定標準。據統計,目前廣州共有15家銀行執行新政,在所有被監測銀行中占約7成。這15家銀行包括工、農、中、建、交5大國有銀行,此外還包括郵儲銀行、招商銀行、渤海銀行、廣州農商行、浦發銀行、中信銀行、廣州銀行、廣發銀行8家中資銀行,以及花旗銀行及恒生銀行2家外資銀行。
 
二、上周廣州房貸市場動態
 
1.房貸利率變動:7家下調2家上漲
 
上周,廣州房貸市場繼續呈現寬松態勢。融360在調查中了解到,繼11月首周上上周4家銀行下調房貸利率之后,上周又有7家銀行下調了房貸利率,并且隨著這些銀行利率的下調,優惠利率占比又有了進一步增長。在這7家銀行中其中,工商銀行、建設銀行及中國銀行利率均由基準下調至9.5折;郵儲銀行和渣打銀行利率由基準上浮5%下調至基準;廣州農商行利率由基準上浮10%下調至基準;中信銀行由基準上浮8%下調至基準上浮2%。
 
但是,上周民生銀行和浦發銀行的房貸利率出現小幅反彈,首套房利率均由9.5折上調至基準利率,掉出了優惠利率的行列。
 
上周,廣州房貸市場共有10家銀行提供優惠利率,優惠占比從36.36%增長至43.48%,值得一提的是,隨著工商銀行、建設銀行及中國銀行將利率降至9.5折,截至目前,工、農、中、建、交五大國有銀行首套房利率均降至基準以下。
 
智研咨詢認為,從市場份額占比出發來考慮,國有大行全面提供優惠利率無異于風向標,對未來廣州房貸政策進一步放寬具有導向作用。
 
2.廣州10大最低利率排行:中資銀行門檻“含糊”
 
雖然首套房提供優惠的銀行不斷增加,但是這些利率背后無一例外均附加了限制條件。
 
相比于匯豐銀行、花旗銀行及恒生銀行簡單、清楚地以貸款額度的多少來劃分利率的高低,中資銀行的優惠利率附加條件則五花八門,有些要求顯得曖昧且隱晦。如建設銀行、渤海銀行、交通銀行及中國銀行均表示可對優質客戶提供利率優惠,但是對于如何定于“優質客戶”卻難給出明確的判斷標準;相比之下,招商銀行的要求更為明確——客戶要獲9.5折利率需要有招行信用卡且開通手機銀行、網上銀行、存貸通,此外還要有10萬-20萬的關聯存款。
 
融360認為,雖然目前在新政的影響下,樓市逐漸升溫,但是“黃金時代”卻是一去不返。在此情況下,銀行對于房貸業務會更加審慎,出于資金安全性的考慮,銀行更愿意將優惠利率提供給還款有保障且未來能給銀行帶來更多收益的“優質客戶”。
 
3.首套及二套房利率分布:首套房優惠利率占比超4成
 

上周,廣州房貸市場首套房優惠利率占比進一步升高,從36.36%增長至43.48%,其中,9折利率占比為4.35%,9.5折利率占比為30.43%,9.6折-9.9折占比為8.7%;基準利率相比上上周大幅增加,占比由22.72%增長為34.77%;隨著基準及基準以下利率占比的增加,基準以上利率有所減少,其中,首套房利率基準上浮5%的銀行有2家,占比8.70%,基準上浮10%及15%的銀行各有1家,占比均為4.35%;停貸銀行仍為1家,占比4.35%。總體來看,房貸市場依舊延續放松趨勢。

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