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2014年12月中國銀行房貸市場平均利率淺析

智研數據研究中心網訊:

 
內容提示:央行降息后,二三線城市房貸市場出現集體松綁,主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來,房貸持續松綁,利率不斷下調,降息后,再度下調空間有限。
 
顯示,降息后共154家銀行調整首套房貸款利率,其中,117家下調,24家上漲。從利率調整的銀行城市分布來看,二三線城市取代一二線熱點城市,成為下調利率主力城市。

二線城市:7城市平均利率跌破6%

12月,十大重點二線城市首套房貸平均利率出現較大幅度下跌,主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明顯,還受地區優惠利率數量增多因素影響。

在十大熱點二線城市中,杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位于基準或基準之下。其中,杭州、天津首套房平均利率最低,都為5.84%;南京以5.92%位列第三,三城市平均利率明顯低于廣州和深圳。而青島6.03%利率水平低于深圳,與廣州相差不大。蘇州和長沙平均利率為基準。此外,無線、大連、寧波、濟南4城市平均利率也在6%以下。

成都、重慶、東莞因為原本利率水平很高,所以即使利率出現連續下降之后,平均利率相比其他城市依然處于高位。而武漢樓市在新政后迅速升溫,隨著成交量不斷增長,不少銀行年底貸款額度緊張,故年底武漢房貸市場呈現收緊的態勢,如剝除降息影響,利率水平幾無變化。

另外一個值得一提的現象是,素來巋然不動的鄭州房貸利率,本月也開始松動,且不降則已,一降驚人,鄭州成為本月房貸利率降幅最大的城市。

8.8折向二線城市擴圍

繼一線城市重回8折利率之后,匯豐銀行的8.8折利率繼續向二線城市擴圍,截至12月20日,杭州、蘇州、佛山的匯豐銀行也已推出首套房最低8.8折利率優惠。除匯豐銀行推出的8.8折之外,青島銀行分別在青島和濟南針對特定人群提供8.8折利率優惠。

相比8.8折,9折利率則更為普遍,濟南、杭州、無錫、重慶、青島、成都、哈爾濱、天津、大連、寧波、海口均有銀行提供9折利率。無論是9折利率的數量還是輻射的城市范圍,本月相比上月均有明顯增加。

二三線城市成為房貸利率下調主力軍

央行降息已超一月,此前市場憂慮的房貸利率優惠將收緊現象并未出現。融360統計數據顯示,截止到12月20日,35個城市共117家銀行下調首套房貸款利率。


從利率調整的銀行分布來看,利率下調多數集中在二三線城市,如鄭州、合肥、成都、大連、濟南、海口、烏魯木齊等,其中,鄭州及合肥利率下調的銀行占比高達60%-70%。

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