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2014年12月濟南房地產市場刷新單月紀錄

智研數據研究中心網訊:

 
內容提示:統計發現,11月以來,濟南開盤的近20家樓盤中,售價低于7000元/平米的多達10家,這些樓盤大多數位于歷城區東部,借助市民對于東部區位未來前景的良好預期,這些低價樓盤吸引了不少市民出手。
 
雖然還未結束,但12月以來,濟南已經網簽商品房超過12400套,成為今年網簽量最高的一個月,同時也是濟南樓市歷史上網簽量最高的一個月。上周六,濟南網簽商品房269套,至此12月達到12455套,超過7月時12400套的成績,環比11月上漲幅度達到33%,同比去年12月更是大漲近1倍。
 
據濟南市住宅與房地產信息網發布的網簽數據,上周(12月22日-28日)濟南市網簽商品房2191套,雖然12月26日和28日兩天的數據沒有發布,但依然讓12月網簽數據超過7月,成為今年網簽量最高的月份。
 
翻看歷年來濟南市網簽量走勢發現,從2006年下半年濟南正式啟用新建商品房網上預售簽約系統以來,今年12月是網簽量最高的一個月。在此之前,2013年的3月和今年7月,省城商品房網簽量曾兩次過萬,去年3月,省城商品房曾達到11000多套,為2013年樓市火熱打下了基礎,今年7月,省城解除限購政策,導致大量房屋補簽,網簽量達到12400套,刷新單月紀錄。
 
在網簽量爆發的同時,12月網簽的商品房中大部分為近兩個月內成交的商品房,成色較足。11月中旬,省城北部一大型樓盤開盤,超低的售價吸引了大批購房者出手,單日超過4000套的成交量不但打破了濟南市單日銷售紀錄,也為12月網簽量暴漲埋下了基礎。據記者統計,12月,該樓盤開盤成交的大多數購房者開始繳納首付款并網簽,導致12月網簽量中“多出”3000多套,雖然3000多套房屋不是12月成交,但同樣能反映出近期樓市的火熱程度。
 
對于本月以來持續高企的樓市網簽量,不少業內人士認為,除了年末政策利好不斷和樓市優惠力度較大以外,還與今年樓市經歷了較長的“寒冰期”有關。
 
11月22日央行降息后,省城樓市網簽出現大幅上漲的局面,同時開發商降價促銷的勁頭依然很足,量漲價跌的局面得以繼續。在此之前,省城已經分別在7月10日和10月取消了樓市限購政策和放松了銀行貸款政策,導致大量購房者蠢蠢欲動,加上近期省城不少樓市以“6字頭”和“7字頭”的低房價開盤,讓這些購房者得以出手購房。
 
記者統計發現,在最近網簽的1000套住宅中,超過500套房源出自“低價樓盤”,這些低價樓盤售價多在5500—8000元/平米之間。同時,上半年省城樓市觀望情緒較重,積累了大批購買力量,這些力量在年底爆發,導致樓市網簽量的持續暴漲。
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