當前位置:首頁 > 行業資訊 > 酒店旅游餐飲 > 正文

2015年天津中檔酒店市場競爭加劇

智研數據研究中心網訊:

 
內容提示:目前,中檔酒店處于發展的“黃金時代”,但各酒店品牌不能盲目的擴張,需結合自身的企業文化,積極開發貼合客戶需求的產品才能真正贏得市場。
 
中檔酒店經營成本低、注重住宿體驗或將成行業新增長點

近年來,天津快捷酒店和高星級酒店隨著酒店數量激增,市場競爭加劇,房價漲幅較低;與此同時,酒店仍需面對租金、人力等高昂的經營成本,因此快捷酒店和高星級酒店的盈利能力均不足,未來將面臨較大的經營壓力。中檔酒店與高星級酒店相比,一般不設置健身房、游泳池等使用率低的配套設施,經營、維護成本低;而較快捷酒店更注重優質的“住宿體驗”,利于顧客忠誠度的培養。中檔酒店一般結合自身企業文化與當地文化推出“特色主題”,并提供優質的服務,吸引年輕客群、商旅客群,入住率常年處于較高水平,盈利能力強。未來,中檔酒店或將成為行業新的增長點。

中檔酒店受客戶認可利潤較高

隨著居民收入的增加和消費的不斷升級,商旅客群的住宿需求也隨之增加。其中,收入較高的商旅人群對酒店的需求不僅僅局限于住宿,對酒店整體的服務品質和設施環境也有了較高的要求,檔次較低的快捷酒店已經無法滿足其對住宿品質的要求。商旅客群的酒店住宿預算一般在250-400元/晚,高星級酒店對于這類客群來說價格高昂。中檔酒店,成為這類客群的首選。

據華住二季度財報披露,華住旗下的中檔酒店“全季”“星程”平均利潤為15元/間`夜,是快捷酒店一倍。中檔酒店從投入使用到運營成熟的同店RevPAR(客房實際總收入除以客房總數)增長11%。中檔酒店RevPAR的不斷增長,說明目前中檔酒店的定位受到市場的認可,也進一步預示了中檔酒店市場未來將“大放異彩”。

中檔品牌連鎖酒店開發風險低、品牌形象佳成為城市開發的新寵

天津中心城區商服土地日益稀缺,土地成本日漸走高。在含有酒店的項目中,開發商為緩解資金壓力,將可售物業的面積最大化,導致酒店物業的面積不足,使得酒店物業在建設時面臨一個問題:沒有足夠大的公共空間,但要有與中高端商業相匹配的酒店品質。

在含有酒店的項目中,快捷酒店難以滿足項目對酒店品牌形象的要求,而建設高端酒店通常意味著高成本和高風險。與高端酒店相比,中檔酒店對建筑面積的需求及開發成本低30%以上,開發商的資金壓力和開發風險相對較低;與快捷酒店相比,中檔品牌連鎖酒店擁有良好的品牌形象,利于項目形象檔次的塑造。未來,中檔品牌連鎖酒店將成為城市開發的新寵。

天津中檔品牌連鎖酒店市場前景廣闊

中檔品牌連鎖酒店以三星級酒店的價格實現了四星級酒店的服務,并為客戶營造特色的“入住體驗”,受到客戶青睞。據天津中原商業中心統計,2014年在天津中檔酒店中,品牌連鎖酒店平均入住率為85%,明顯高于非品牌連鎖酒店(平均入住率65%)。目前,在天津中檔品牌連鎖酒店市場中,華住酒店集團的市場占有率最高,華住酒店集團旗下全季酒店(6家)、星程酒店(2家)。天津品牌連鎖酒店共有19家,不足天津中檔酒店總量的兩成,天津中檔品牌連鎖酒店市場存在著巨大的發展潛力。

在各檔次酒店的市場博弈中,中檔品牌連鎖酒店以其高性價比,注重客戶體驗等因素,贏得市場認可,入住率普遍較高;在城市建設中,中檔品牌連鎖酒店開發風險低、品牌形象佳,將成為城市開發的新寵。
杨思敏成人网