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2021-2027年中國土地儲備市場深度調研及投資前景戰略分析報告

        京津冀都市群的特點即是一超、一強、多弱的格局,因此周邊城市的房地產市場不單依賴于自身需求,同時依賴于北京、天津外溢的投資、旅游度假需求。公司在廊坊、唐山這樣經濟實力較強,距離北京、天津物理距離較近的城市選擇布局在城區,而在張家口、秦皇島、承德、保定這樣自身經濟實力較弱、但擁有一定自然資源的城市,則通過簽訂康旅開發協議,低價獲取土地以此開發康旅項目來吸引北京、天津的外溢客戶,以獲得更好的溢價空間與客戶接受度。

儲備豐富,成本低廉,未來彈性空間較大
2016-2017年京津冀區域各地新增土儲情況
2016-2017年京津冀區域各地土地成本況
        智研數據研究中心發布的《2021-2027年中國土地儲備市場深度調研及投資前景戰略分析報告》共五章。首先介紹了中國土地儲備行業市場發展環境、土地儲備整體運行態勢等,接著分析了中國土地儲備行業市場運行的現狀,然后介紹了土地儲備市場競爭格局。隨后,報告對土地儲備做了重點企業經營狀況分析,最后分析了中國土地儲備行業發展趨勢與投資預測。您若想對土地儲備產業有個系統的了解或者想投資中國土地儲備行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
        本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
 
報告目錄:
第.一章土地儲備行業基本情況
第.一節土地儲備的定義及分類
一、土地儲備的定義
二、土地儲備的分類
三、我國土地儲備制度及其運行機制
第二節2019年土地儲備行業在國民經濟中的地位
一、土地收購儲備是政府依法管理土地資產的必要措施
二、土地儲備可以強化政府壟斷土地一級市場
三、土地收購儲備是各級政府防止國有資產流失的重要手段
四、土地儲備有利于積累城市建設資金
五、土地收購儲備是政府調控土地市場的客觀需要
六、土地儲備可實現土地資產的價值,促進土地資產的保值增值
七、土地儲備促進城市總體規劃的實施
 
第二章2019年土地儲備行業發展環境分析
第.一節2019年宏觀經濟環境分析
一、全年經濟實現V型反彈
二、工業生產逐季回升
三、固定資產投資增長明顯
四、全年社會消費品零售總額明顯回升
五、全年進出口下滑,11月后快速回升
六、CPI全年負增長年底強勁回升
七、全年新增本外幣貸款9.4萬億元
八、未來政策趨于收緊
第二節2019年土地儲備行業政策環境分析
一、重點政策匯總
二、重點政策及重大事件分析
三、政策未來發展趨勢
 
第三章2019年土地儲備所屬行業發展情況分析
第.一節2019年土地市場整體情況
第二節2019年土地供給分析及預測
一、供給情況分析
二、土地儲備供給預測
第三節2019年土地儲備行業需求分析及預測
一、需求情況分析
二、需求情況預測
第四節2019年土地市場運行及2019年發展趨勢
一、2019年土地市場運行特點
二、2019年土地市場發展展望
三、對未來土地市場發展的政策建議
第五節土地儲備行業融資結構分析
一、財政撥款
二、銀行貸款
 
第四章土地儲備所屬行業產業鏈分析
第.一節行業產業鏈介紹
第二節上游行業分析——集體土地市場發展情況分析
第三節上游產業對土地儲備行業的影響
一、增加土地供應量
二、提高土地收購價格
三、增加收購難度
四、增加融資風險
五、加強監管力度
第四節下游行業發展情況分析
一、投資額回升,但增幅有限
二、供求結構失衡:求大于供,市場略顯供給不足
三、一線城市房價一路飚高,二三線城市跟風謀動
四、新建住宅市場
五、二手住宅市場
六、保障性住房比例加大
第五節下游行業對本行業的影響分析
一、市場求大于供的失衡狀態增加了土地的需求
二、高房價帶動了高地價
三、地價虛高的風險
四、保障性住房比例加大增加土地儲備資金壓力
 
第五章2019年土地儲備所屬行業區域發展情況分析
2018年京津冀區域各地土地儲備情況
第.一節北京市土地儲備行業市場分析
一、2019年北京土地市場總體分析
二、2019年北京土地成交量分析
三、2019年北京土地成交額分析
四、2019年北京土地市場展望
第二節重慶市土地儲備行業市場分析
一、2019年重慶市土地出讓情況
第三節廣州市土地儲備行業市場分析
一、2019年廣州市土地市場總體情況
二、2019年各月份廣州市土地情況
第四節上海市土地儲備行業市場分析
第五節海南土地儲備行業市場分析
一、海南近3年的土地出讓僅達到均衡
二、土地市場情況分析
 
第六章2019年土地儲備所屬行業風險分析
第.一節宏觀經濟波動風險
一、財政政策
二、貨幣政策
第二節政策風險
一、政策變動帶來的風險
二、政府過多干預帶來的風險
第三節金融風險
一、土地儲備中心自有資本金短缺,資金補充機制不健全
二、土地儲備機構的財務風險巨大
三、土地儲備中心對土地出讓金沒有支配權
四、利率風險
第四節運營風險
一、收購風險
二、開發風險
三、積壓風險
四、出讓風險
第五節市場風險
一、城市發展風險
二、房地產市場波動
 
第七章信貸建議
第.一節行業總體授信原則 
第二節風險防范建議
一、加強貸前調查評估,合理確定貸款額度
二、完善貸款擔保手續,落實第.一還款來源
三、落實貸款用途監控
四、落實土地拍賣款
五、探索多渠道融資,合理分散信貸風險 
 
附表
表12019年國家土地儲備相關政策與規范性文件匯總
表2全國部分城市2019年住房用地供應計劃
表32019年土地出讓金前20排行榜
 
圖表目錄:
圖1土地儲備機構運行機制圖3
圖22019年我國GDP季度增長情況
圖32019年工業增加值增速情況
圖42019年工業增加值增速與PMI對比情況
圖52019年城鎮固定資產投資累計增速情況
圖62019年分產業固定資產投資累計增速情況
圖72019年國內名義消費增速情況
圖82019年國內居民收入情況
圖9我國進出口月度增速情況
圖102019年我國CPI、PPI走勢情況
圖112019年CPI翹尾因素
圖12月度信貸投放規模
圖132019年批準用地類型和地區分布
圖142005-2019年國有建設用地供應情況
圖152005-2019年土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況
圖162001-2019年全國重點城市平均地價增長率
圖172019年84個重點城市土地抵押情況
圖18全國耕地面積變化情況
圖19全國土地資源構成(萬平方公里)
圖20城鎮建設用地(建成區)構成
圖21各級城市居住用地年增長率
圖22全國居住用地面積存量(預測值)
圖23土地儲備上下游情況
圖242019年京滬房地產市場發展情況
圖25全國土地購買與開發累計面積同比增長率
購買流程
 1.確認需求:您可以通過“站內搜索”或客服人員的協助,確定您需要的報告;
 2.簽定協議:確認訂購細節,簽定訂購協議;(下載協議)
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